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公积金新政细则全面解读 有利“白领”阶层购房
来源:腾讯 作者: 点击: 发布时间:2015-04-14 双击鼠标滚 字体:[ ]
 

昨天下午郑州市住房公积金管理中心发布了关于公积金新政的官方消息,主要有一下六个方面:

一、放宽贷款申请条件

①缴存时间由“12个月”改为“6个月”,这一项与省直公积金调整为一致;

②外地缴存住房公积金不够期限的可以合并计算

小编解读:缴存期限的的缩短,可以释放更多可使用公积金的购房者入市,也降低了异地购房者在郑州买房的门槛。

二、提高贷款最高额度

贷款额度由夫妻双方45万元改为60万元,个人贷款由35万调整为40万。

小编解读:夫妻双方都有公积金的情况下共同贷款买房,难度降低。个人贷款额度提高微乎其微,影响不大,在三环内商品住宅均价已达八千多的市场背景下,单身购房者想使用市直公积金的,恐怕又要失望了。

三、调整贷款最高比例

首付比例降低:首套房首付由30%调整为20%、二套房首付由60%调整为30%。

小编解读:在公积金额度的限制下,可选择户型范围较小。

四、简化贷款办理手续

办公积金贷款不用再提供收入证明了。

小编解读:简化手续是便民政策,很大程度上是给购房者更多使用公积金贷款购房的信心。

五、调整存量房贷款期限

购买20年以上的二手房,贷款期限不超过15年

小编解读:买二手房的贷款期限延长,也就是说购房者使用公积金买二手房的可选择范围更广了。

六、暂停办理“转按揭”(商贷转公积金贷款)业务

小编解读:商贷转公积金贷本来就不容易,现在是没希望了。

 

专家观点:

河南财经政法大学城市研究所主任、教授 刘社

这次新政是“因城施策”理念体现,仍是政府救市的组合拳之一,可以鼓励有公积金的人更有实力地买房,过去公积金沉淀的太多,新政可以让它发挥更多的作用。但是,此次公积金贷款额度调整有点低,可能对于市场的鼓励作用不大。去年出现的“组合贷”,是一项非常利民的优惠政策,但是来自于银行与公积金系统之间的调整,也是该政策落地难的原因之一。

楼市的大趋势不会因此扭转,库存高的现状,不可能因为这个政策的出台而改变,未来楼市的关键仍是“去库存”。

河南新田置业有限公司总经理 冯常生

公积金新政对纯刚需盘的销售可能会有一定的影响,对改善型住房的作用微乎其微。此次调整,更大程度上,是政府的一个态度、一个信号,促进房地产市场健康发展。而且,实质上不少开发商推出的低首付优惠活动,也已经达到了几乎同等的优惠。

永威置业有限公司常务副总经理 马水旺

此次公积金新政的出台,对白领阶层买房很有帮助,以往办理公积金住房贷款困难、环节多、进度慢,年轻人对住房的需求量较大,降低公积金使用门槛,对楼市有促进作用。可以见得,政府在支持房地产发展进入良性循环、拉动房地产相近产业方面的决心。



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