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法拍房的风险
来源: 作者: 点击: 发布时间:2017-11-15 双击鼠标滚 字体:[ ]
 

1.法院拍卖的房子限购吗?

答:目前,法院拍卖的房子不需要参拍人具备购房资格。但很少有银行给予按揭贷款。

2.购买司法拍卖的房子,这其中有什么风险?

答:第一,法拍房很少能贷款,大多需要一次性付清。要考虑自身经济能否承担。

第二,要看拍卖的房产属性,包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证。

第三,注意拍卖房产的产权共有情况,是否有第一债权人之外的其他债权人。

第四,需要查看拍卖房产是否有抵押,是否有债务偿还风险,因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此,拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。

第五,从市场角度来看,由于“法拍房”数量有限、选择面窄,若急于购房,可能会遇到位置、户型、周围环境、配套设施不尽人意的问题,影响居住品质及房屋再次上市交易。因此,需要对房屋进行实地考察,理性购房。

3.现在房产抵押注销业务怎么预约?

答:郑东新区CBD联合办公大厅(商务外环路市房管局办事大厅)房屋类抵押业务,已切换至“郑州市不动产登记中心”微信预约平台进行预约。在通过新方式预约成功后,也请及时到联合办公大厅二楼服务台取号,等待窗口叫号办理。

4.没有网签成功,因为限购没有资格买房,开发商不退款怎么办?

答:作为购房人,郑州的限购政策是清晰明了的。开发商、购房人都不应该去违背政策投机取巧,否则,只能自己承担责任。建议与开发商协商,如果协调不了,只能走诉讼程序。

5.一套100万的房子,利率上浮30%和房价上涨10%,哪个影响比较大?

答:现在基准利率是4.9%,上浮30%就是6.37%。假设一套100万的房子,首付30%,需要贷款70万,等额本息贷款30年。那么,总支付利息是87万。

而如果房价上涨10%,总价也仅仅为110万元,同样等额本息贷款30年,贷款77万,以基准利率还款,总支付利息是70万。

因此,利率上浮30%对于购房者来说,成本更高。

6.我刚买的房,利率上浮20%,说可以提前还款。问:如果过几年政策变了,基准利率下降,能否通过提前还款再重新贷款以降低利率?

答:如果基准利率下降了,是所有的都下降,而你上涨的20%这个倍数却是基本不会变的,不会恢复到基准利率。至于提前还完后,能否再重新贷款申请基准利率,届时要看各家银行的政策,现在不好判定。但是从之前的市场看,个别银行有转按揭业务(就是换一家银行),可以享受基准利率甚至是利率打折优惠,不过现在也停了。

7.郑州已交够2年社保,卖掉省内其他地市的贷款房,在郑州买房算首套不?首付多少?

答:可以在郑州买房,但是已经有贷款记录,通常情况下首付比例为60%。

8.现在商业贷款可以转成公积金贷款吗?

答:目前,商业贷款不能转成公积金贷款。



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