1.法院拍卖的房子限购吗?

答：目前，法院拍卖的房子不需要参拍人具备购房资格。但很少有银行给予按揭贷款。

2.购买司法拍卖的房子，这其中有什么风险?

答：第一，法拍房很少能贷款，大多需要一次性付清。要考虑自身经济能否承担。

第二，要看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证。

第三，注意拍卖房产的产权共有情况，是否有第一债权人之外的其他债权人。

第四，需要查看拍卖房产是否有抵押，是否有债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。因此，拍卖前要处理好包括物业费、取暖费、水电费等费用的拖欠情况。

第五，从市场角度来看，由于“法拍房”数量有限、选择面窄，若急于购房，可能会遇到位置、户型、周围环境、配套设施不尽人意的问题，影响居住品质及房屋再次上市交易。因此，需要对房屋进行实地考察，理性购房。

3.现在房产抵押注销业务怎么预约?

答：郑东新区CBD联合办公大厅(商务外环路市房管局办事大厅)房屋类抵押业务，已切换至“郑州市不动产登记中心”微信预约平台进行预约。在通过新方式预约成功后，也请及时到联合办公大厅二楼服务台取号，等待窗口叫号办理。

4.没有网签成功，因为限购没有资格买房，开发商不退款怎么办?

答：作为购房人，郑州的限购政策是清晰明了的。开发商、购房人都不应该去违背政策投机取巧，否则，只能自己承担责任。建议与开发商协商，如果协调不了，只能走诉讼程序。

5.一套100万的房子，利率上浮30%和房价上涨10%，哪个影响比较大?

答：现在基准利率是4.9%，上浮30%就是6.37%。假设一套100万的房子，首付30%，需要贷款70万，等额本息贷款30年。那么，总支付利息是87万。

而如果房价上涨10%，总价也仅仅为110万元，同样等额本息贷款30年，贷款77万，以基准利率还款，总支付利息是70万。

因此，利率上浮30%对于购房者来说，成本更高。

6.我刚买的房，利率上浮20%，说可以提前还款。问：如果过几年政策变了，基准利率下降，能否通过提前还款再重新贷款以降低利率?

答：如果基准利率下降了，是所有的都下降，而你上涨的20%这个倍数却是基本不会变的，不会恢复到基准利率。至于提前还完后，能否再重新贷款申请基准利率，届时要看各家银行的政策，现在不好判定。但是从之前的市场看，个别银行有转按揭业务(就是换一家银行)，可以享受基准利率甚至是利率打折优惠，不过现在也停了。

7.郑州已交够2年社保，卖掉省内其他地市的贷款房，在郑州买房算首套不？首付多少?

答：可以在郑州买房，但是已经有贷款记录，通常情况下首付比例为60%。

8.现在商业贷款可以转成公积金贷款吗?

答：目前，商业贷款不能转成公积金贷款。